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【Pioneer先鋒】兩聲道綜合擴大機(A-50)
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領先2017把握樓市投資先機 陳寶存公開課昆明開講
2017年8月12日下午，寶鼎全國巡講（公益公開課）昆明站正式開講。獨立經濟學傢、中國樓市春天派掌門人陳寶存先生親臨昆明，發表主題為《領先2017 把握樓市投資先機》的主題演講，就租售同權等10餘個熱門話題進行瞭討論，為昆明人帶來一場專業的城市投資知識講座，更分享瞭2017樓市預測，為未來投資指明方向。
獨立經濟學傢、中國樓市春天派掌門人陳寶存先生昆明開講
公開課的一開始，陳寶存老師分析瞭2015年中國土地出讓的收入，說明土地出售款仍舊是土地財政收入的主要來源。並通過中外土地財政的對比，說明中國的國情現狀，是先置換土地給開發商，才能進行基礎設施建設，讓大傢對樓市開發有瞭宏觀的認識。
陳寶存老師講土地政策
而後陳寶存老師又用直白的語言讓大傢明白貨幣超發M2與房價的關系，用數據說明中國房價具有巨大的上升空間。
講解完這些房地產基礎概念後，陳寶存老師對目前樓市熱議的租售同權等問題進行瞭探討性演講。
基於國人難以接受終身租房習慣、機構新建租賃房源成本極高、土地供應的遠郊化等原因，他認為租售同權在中國沒有大規模實行的可能性。
另外，在昆明公開課中，陳寶存老師還給出瞭2017樓市預測。他結合前幾年的相關預測，給大傢分析2017樓市現狀。他提出，2017下半年，一二線城市配建制下壓低樓面地價、數據管控下城市均價不漲、房地產投資開工銷售數據全面下滑、PPP項目落地率不高導致基建投資下滑、房貸可轉至明年一季度發放但利率上浮、商品住宅銷售主要貢獻在三四線城市、商旅文養項目開發銷售繼續下滑、重點城市人口外溢繼續強化等觀點。
而在大傢比較關心的個人房產投資問題上，經濟學傢陳寶存也為大傢著重分析哪幾類房子不能投資，更是吸引瞭在場所有人的註意力，那麼到底哪幾類房子不能投資？
他認為，炒作過度的城市副中心、機場高鐵新城等區域、海外、旅遊度假地產、商住不宜投資；靠收租金收益的房產都可以放棄、園區開發區配套不成熟的區域不宜投資；其次，二手房投資收益比較低，總價過高的學區房透支學區房的價值；現房不宜投資，期房價格均低，至現房階段，優勢盡失，好的項目，基本不會等到現房就會售罄。
此外，陳寶存還在公開課中分析瞭全國重點城市區域價值，包括京津冀區域分析、長三角城市群、珠三角地區、粵港澳、福建、長江經濟帶、中原經濟帶等區域。最後，著重分析瞭昆明區域價值，他認為：“雲貴區域旅遊畸形發達，且由於對土地財政與房地產稅收的全面依賴，昆明土地價格與房價仍將快速成長！”
伴隨著陳寶存老師幽默風趣的演講，公開課不知不覺已接近尾聲。課程的最後，陳寶存老師給大傢提供瞭最具投資價值的20個城市作為投資參考，並現場答疑，圓滿結束昆明的第一次公開課。
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